上福岡の土地相場
埼玉県ふじみ野市上福岡 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,967円高くなります。
4m未満
3件
63万/坪
4〜6m
47件
86万/坪
8m以上
35件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
52件
104万/坪
ほぼ台形
6件
87万/坪
長方形
16件
82万/坪
ほぼ整形
5件
68万/坪
不整形
7件
66万/坪
道路の方位と坪単価
北西
25件
99万/坪
南東
24件
88万/坪
南西
18件
86万/坪
西
6件
75万/坪
北東
9件
58万/坪
北
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
19件
店舗
1件
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,323
取引実績
90件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万114万83万52万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第3四半期
24,000円
209坪〜（690㎡〜）
115.0/坪
2025年第3四半期
9,000円
106坪〜（350㎡〜）
85.0/坪
2025年第1四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
6,500円
106坪〜（350㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
9,000円
118坪〜（390㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
9,500円
73坪〜（240㎡〜）
130.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
上福岡はふじみ野市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の西とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
上福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 | 38.4/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上福岡 280m |
| ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 上福岡 250m |
| ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 上福岡 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）