鶴ケ岡のマンション相場
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴ケ岡の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,798万円
㎡単価
36.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.7万円に対し、築20年は20.9万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は2,025円。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲34.0%
平均価格
2,500
取引実績
75件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,447
45件
４ＬＤＫ
2,674
23件
２ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2024年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴ケ岡のマンション一覧（16棟）
レーベンふじみ野ソラヒルズ
築12年
| 14階建
| 167戸
2,880万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買99件
コスモガーデンズ七彩の街
築22年
| 地下1階付11階建
| 142戸
3,680万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買48件
田中マンション
築62年
| 4階建
| 40戸
390万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買30件
鶴ヶ岡マンション
築54年
| 5階建
| 35戸
275万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイツ大井町
築44年
| 5階建
| 148戸
990万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買25件
田中マンション２号棟
築61年
| 4階建
| 16戸
200万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買12件
田中マンション１号棟
築64年
| 5階建
| 24戸
200万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シャトウ鶴ケ岡
築52年
| 5階建
| 51戸
900万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイツ大井町Ａ棟
築44年
| 5階建
| 25戸
990万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ドリス上福岡
築47年
| 3階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツ大井町Ｂ棟
築44年
| 5階建
| 128戸
1,180万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイツ大井町Ｆ棟
築44年
| 4階建
| 15戸
1,330万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモガーデンズ七彩の街センターコート
築23年
| 3階建
| 13戸
売買0件
大井西鶴ヶ岡団地１号棟
築47年
| 5階建
売買0件
ハイツ大井町Ｃ棟
築44年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ハイツ大井町Ｄ棟
築44年
| 5階建
| 17戸
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
鶴ケ岡はふじみ野市内18地区中11位（上位39%）。
単価30.4。
1つ上の市沢とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
鶴ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上福岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）