鶴ケ岡の土地相場
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡の土地相場は坪単価17万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴ケ岡の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
983,569円/坪
推定総額
4,426万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
平均価格
4,310
取引実績
43件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万81万56万31万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第4四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2018年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2018年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
鶴ケ岡はふじみ野市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の新駒林とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
鶴ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上福岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）