福岡中央の土地相場
埼玉県ふじみ野市福岡中央 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市福岡中央の土地相場は坪単価17万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.9%。
推定相場
福岡中央の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
628,183円/坪
推定総額
2,513万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
2,766
取引実績
28件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪56万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第4四半期
9,900円
76坪〜（250㎡〜）
130.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2022年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2020年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
福岡中央はふじみ野市内36地区中15位（上位58%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の北野とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）