福岡中央のマンション相場
埼玉県ふじみ野市福岡中央 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.7万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
25.7万/㎡
築20年
7件
25.6万/㎡
築25年
11件
27.1万/㎡
築30年
12件
23.4万/㎡
築35年
7件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｒの平均価格は388円。
３ＬＤＫ
23件
2,024円
２ＬＤＫ
2件
1,469円
１Ｋ
16件
338円
１Ｒ
4件
388円
平均㎡単価
19.6
平均価格
991
取引実績
48件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2024年は㎡19.1万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,587
23件
１Ｋ
268
16件
１Ｒ
328
4件
２ＬＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第2四半期
290円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
560円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福岡中央のマンション一覧（3棟）
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
福岡中央はふじみ野市内18地区中17位（上位6%）。
単価19.6。
1つ上の西とは29%の差。