鶴ケ舞の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴ケ舞の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,056万円
うち土地分
4,464万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,700。軽量鉄骨造（1,968）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲76.2%
平均価格
3,092
取引実績
54件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
12万
38万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
34
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,580
5件
３ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2024年第4四半期
14,000円
195㎡〜
71.8
2024年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2024年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
940円
40㎡〜
23.5
2022年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2022年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
鶴ケ舞はふじみ野市内45地区中13位（上位71%）。
単価31.2。
1つ上の南台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）