西原の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市西原 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,441
100〜120㎡
6件
3,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,698
6〜8m
4件
2,714
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼46.7%
平均価格
3,328
取引実績
18件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
21万
'10'11'13'14'15'16'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築21-25年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2023年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2019年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2016年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2015年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2015年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2015年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2014年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2014年第4四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西原はふじみ野市内45地区中30位（上位33%）。
単価25.0。
1つ上の滝とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）