西原のマンション相場
埼玉県ふじみ野市西原 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西原の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,698万円
㎡単価
51.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価47.6万円に対し、築30年は24.3万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は4,111円。
平均㎡単価
37.5
平均価格
2,714
取引実績
28件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102012202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.1万円から2025年は㎡25.9万円へ、15年間で+35.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
20
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,510
21件
４ＬＤＫ
3,460
5件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2022年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2018年第3四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2012年第4四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2012年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2012年第3四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2012年第2四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西原はふじみ野市内18地区中5位（上位72%）。
単価37.5。
1つ上のふじみ野とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）