うれし野のマンション相場
埼玉県ふじみ野市うれし野 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.7万円に対し、築30年は44.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
75.7万/㎡
築5年
7件
51.1万/㎡
築10年
8件
51.5万/㎡
築15年
26件
47.4万/㎡
築20年
3件
34.8万/㎡
築25年
24件
46.5万/㎡
築30年
17件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,131円。
４ＬＤＫ
8件
5,567円
３ＬＤＫ
72件
4,023円
１ＬＤＫ
2件
3,803円
２ＬＤＫ
21件
3,193円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,131円
平均㎡単価
45.0
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,425
取引実績
108件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡41.5万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,506
72件
２ＬＤＫ
2,729
21件
４ＬＤＫ
4,763
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,060
5件
１ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第3四半期
5,400円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
うれし野のマンション一覧（12棟）
リズムタワー
築33年
| 地下1階付22階建
| 299戸
3,450万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買191件
アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ
築18年
| 14階建
| 113戸
3,980万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買77件
サンデュエルふじみ野プレミアムアベニュー
築19年
| 8階建
| 39戸
3,350万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイツふじみ野
築28年
| 12階建
| 47戸
3,200万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズふじみ野マークスフォート
築13年
| 11階建
| 43戸
3,680万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウドふじみ野
築6年
| 12階建
| 47戸
4,990万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ファインレジデンスふじみ野
築4年
| 15階建
| 77戸
4,880万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ルピアコートふじみ野レガーロ
築3年
| 12階建
| 45戸
売買0件
リズムタワー2
売買0件
リズムタワー1
築33年
売買0件
リズムタワーII
築33年
売買0件
リズムタワーI
築33年
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
うれし野はふじみ野市内18地区中2位（上位89%）。
単価45.0。
1つ上の上野台とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
うれし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | ふじみ野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）