西鶴ケ岡の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西鶴ケ岡の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,900万円
うち土地分
3,308万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,493。軽量鉄骨造（1,819）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
平均価格
2,664
取引実績
47件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
26万
30万
'08'09'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
28
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・５ＤＫ
30.9
2023年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2023年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2022年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2022年第4四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2022年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2021年第1四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2020年第2四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西鶴ケ岡はふじみ野市内45地区中25位（上位44%）。
単価26.4。
1つ上の大井とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）