大井武蔵野の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市大井武蔵野 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,515。木造（1,229）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,515
木造
53件
1,229
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
781
80〜100㎡
8件
2,005
100〜120㎡
9件
2,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
1,322
8m以上
4件
2,195
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲29.7%
平均価格
1,321
取引実績
57件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
7万
36万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
21
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
3件
３ＤＫ
775
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
２Ｋ
260
1件
１ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第4四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2023年第4四半期
790円
95㎡〜
8.3
2023年第4四半期
380円
45㎡〜
8.4
2023年第1四半期
260円
40㎡〜
・２Ｋ
6.5
2023年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井武蔵野はふじみ野市内45地区中44位（上位2%）。
単価18.0。
1つ上の桜ケ丘とは5%の差。