桜ケ丘の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市桜ケ丘 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,137。木造（1,939）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,137
木造
125件
1,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
862
80〜100㎡
47件
2,766
100〜120㎡
21件
2,984
120〜150㎡
6件
2,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,951
4〜6m
115件
2,000
6〜8m
12件
2,050
8m以上
4件
2,613
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,919
取引実績
136件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
6件
３Ｋ
477
3件
３ＬＤＫ
3,550
2件
３ＤＫ
1,650
2件
４Ｋ
1,200
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１Ｒ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
10.0
2025年第4四半期
360円
75㎡〜
4.8
2025年第3四半期
720円
40㎡〜
・３Ｋ
18.0
2025年第3四半期
580円
50㎡〜
11.6
2025年第3四半期
330円
40㎡〜
8.3
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第2四半期
490円
40㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
桜ケ丘はふじみ野市内45地区中43位（上位4%）。
単価18.8。
1つ上の中福岡とは4%の差。
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６ | 13.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | ふじみ野 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）