桜ケ丘の土地相場
埼玉県ふじみ野市桜ケ丘 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,955円高くなります。
4〜6m
20件
56万/坪
6〜8m
6件
50万/坪
8m以上
3件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
16件
57万/坪
長方形
5件
48万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
66万/坪
南東
8件
61万/坪
北西
7件
50万/坪
南西
8件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,595
取引実績
29件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪44万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第3四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2020年第4四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
桜ケ丘はふじみ野市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の築地とは3%の差。
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６ | 13.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | ふじみ野 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）