大井の土地相場
埼玉県ふじみ野市大井 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市大井の土地相場は坪単価8万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.8%。
推定相場
大井の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
366,345円/坪
推定総額
2,931万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大647%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて535%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,781
取引実績
62件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪8万円へ、17年間で85.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
236坪〜（780㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
257坪〜（850㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
620円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井はふじみ野市内36地区中32位（上位11%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の福岡とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）