木村ビル
埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2-4 | 築44年 | 19戸
最新データ
2022年4月
売買8件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（31.1万円）より43.3%低く、ふじみ野市全体の平均（32.7万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で12.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には85,500円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,126万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,342万円、３ＤＫは平均913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
913万 |
662万 |
1,163万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,119万 |
654万 |
1,545万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,342万 |
1,148万 |
1,535万 |
| 2LDK |
7件 |
1,126万 |
782万 |
1,493万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2-4 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.37m² ～ 61.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 埼玉蔬菜合同 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
19.7万 |
17.6万 |
17.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.62万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.9万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
19.86万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
690万 |
13.98万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
899万 |
17.7万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
899万 |
17.99万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
23.43万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,500円 |
1,394円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,500円 |
1,394円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,500円 |
1,394円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,500円 |
1,394円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
897円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。