カネボウベルシャトゥ上福岡

埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目6-16 | 築28年 | 36戸

推定相場

カネボウベルシャトゥ上福岡

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、16年間で12.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均2,559万円です。4LDKが最も高く平均3,076万円、2LDKは平均2,337万円です。

2LDK

12件

2,337万

3LDK

25件

2,559万

4LDK

3件

3,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,337万	1,750万	2,790万
3LDK	25件	2,559万	1,785万	3,430万
4LDK	3件	3,076万	2,703万	3,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて3.3万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

19件

4-7階

35.2万/㎡

14件

8階以上

34.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目6-16
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	62.84m² ～ 80.11m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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上福岡駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

上野台小学校

中学校

葦原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カネボウベルシャトゥ上福岡	1998	36戸	34.6万	2,300万
プレシス上福岡	2025	39戸	-	-
サニーコート上福岡	2002	26戸	33.0万	2,300万
キャビオン第２ビル	1977	4戸	-	-
クレストコート上福岡	1995	19戸	34.6万	1,790万
バンキャビオン上福岡	1976	19戸	21.8万	880万
ダイアパレスラスタシオン上福岡	1996	47戸	29.3万	1,800万
サンライズ福沢	1980	20戸	11.2万	530万
コスモ上福	1991	84戸	36.0万	2,180万
シオン上福岡	1979	29戸	12.4万	490万
コンフォルシア上福岡	2018	44戸	58.1万	3,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.4万	40.5万	-	33.0万	38.0万	42.4万	41.0万	34.6万
2LDK	-	-	25.3万	25.1万	-	36.8万	38.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.64万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.43万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.7万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.22万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.22万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.34万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.51万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.47万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.38万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.47万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.96万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.04万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.02万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.15万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.02万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.31万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.04万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.33万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.89万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.59万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.49万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.54万/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.22万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.46万/㎡
2013年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.6万/㎡
2013年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.81万/㎡
2012年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.76万/㎡
2012年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.13万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,940万	26.7万/㎡
2012年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.22万/㎡
2012年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.38万/㎡
2012年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.96万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.21万/㎡
2012年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.71万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,510万	20.78万/㎡
2009年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.74万/㎡
2009年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。