芙蓉ハイツ

埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-16 | 築44年 | 22戸

推定相場

芙蓉ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、10年間で15.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均679万円です。1LDKが最も高く平均820万円、2DKは平均679万円です。

1LDK

4件

820万

2DK

8件

679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	820万	775万	864万
2DK	8件	679万	527万	876万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（16.0万円）と比べて3.0万円（+18.8%）高くなっています。

1-2階

16万/㎡

8件

3階以上

19万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-16
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	37.65m² ～ 40.09m²
分譲会社	日建ハウジング
施工会社	日建工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上福岡駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

ふじみ野市立上野台小学校

中学校

ふじみ野市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芙蓉ハイツ	1982	22戸	15.7万	630万
パールピア上福岡	1988	24戸	24.5万	400万
キャッスルマンション上福岡	1989	55戸	20.7万	390万
セザール桜通り上福岡	1997	22戸	32.5万	1,980万
サンライズ福沢	1980	20戸	11.2万	530万
コスモ上福	1991	84戸	36.0万	2,180万
シオン上福岡	1979	29戸	12.4万	490万
パテラスクエア上福岡	2005	24戸	53.4万	1,990万
レスポワール上福岡	1984	28戸	23.9万	1,350万
朝日パリオ上福岡	1994	77戸	29.9万	1,850万
コンフォルシア上福岡	2018	44戸	58.1万	3,780万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2023	2024	2025
2DK	14.3万	-	15.4万	17.1万	16.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2DK	35㎡〜	650万	17.27万/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	630万	15.72万/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	720万	18万/㎡
2024年3月	低層	2DK	35㎡〜	580万	15.36万/㎡
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	720万	18万/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	580万	15.36万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	700万	18.54万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	700万	17.47万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19.46万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	780万	20.66万/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	698万	17.46万/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	420万	11.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額58,333円。2DKなら月額58,333円が相場です。

1LDK

73,333円

70,000〜75,000円

2DK

58,333円

48,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,588円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,992円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,989円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,591円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,325円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,425円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,350円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,425円/㎡
2019年1月	低層	2DK	35㎡〜	54,000円	1,421円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,550円/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,271円/㎡
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,632円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,450円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,711円/㎡
2017年2月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,842円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,853円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。