パールハイツ上福岡
埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目3-1 | 築45年 | 29戸
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（14.9万円）を0.0%上回って、ふじみ野市全体の平均（32.7万円）より54.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,131万円です。2LDKが最も高く平均1,338万円、2DKは平均877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
877万 |
804万 |
980万 |
| 2LDK |
2件 |
1,338万 |
1,338万 |
1,338万 |
| 3DK |
2件 |
1,267万 |
1,265万 |
1,269万 |
| 3LDK |
14件 |
1,131万 |
888万 |
1,443万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.87m² ～ 72.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 柴田商事 |
|---|
| 施工会社 | 宮建工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
15.8万 |
15.5万 |
- |
19.4万 |
15.9万 |
14.9万 |
| 2DK |
14.1万 |
14.1万 |
- |
16.4万 |
- |
- |
15.2万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
17.6万 |
17.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
888万 |
14.86万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
888万 |
14.86万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
760万 |
15.17万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
15.9万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
16.73万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.43万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.78万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
500万 |
19.33万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.24万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,030万 |
17.23万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.73万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,020万 |
17.07万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
790万 |
17.08万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
790万 |
15.77万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.64万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
17.57万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.16万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,050万 |
17.57万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.4万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.04万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.64万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
650万 |
14.05万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
650万 |
14.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額77,200円。3LDKなら月額77,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。