小松里町の土地相場
大阪府岸和田市小松里町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,997円高くなります。
4m未満
11件
11万/坪
4〜6m
31件
18万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
18件
20万/坪
長方形
10件
20万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
6件
21万/坪
東
3件
21万/坪
南東
10件
19万/坪
南西
9件
17万/坪
北西
14件
17万/坪
北
6件
16万/坪
北東
12件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,142
取引実績
62件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪29万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2024年第1四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
260円
106坪〜（350㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
小松里町は岸和田市内57地区中27位（上位53%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の南町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
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小松里町 ◀
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28.2/坪
小松里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市小松里町２４０８番外 | 11.7/㎡ | +0.9% | 店舗 | 久米田 900m |
| 岸和田市小松里町３１０番８ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 久米田 850m |
| 岸和田市小松里町１番１３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 下松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）