下松町の土地相場
大阪府岸和田市下松町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,758円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
31件
16万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ台形
11件
16万/坪
長方形
5件
15万/坪
不整形
18件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
20万/坪
南西
16件
17万/坪
西
6件
17万/坪
北東
9件
16万/坪
南東
6件
15万/坪
北
3件
13万/坪
接面道路無
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▼75.6%
平均価格
2,387
取引実績
54件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪7万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2024年第2四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
4,500円
139坪〜（460㎡〜）
32.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
下松町は岸和田市内57地区中36位（上位37%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の上松町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
下松町 ◀
―
24.2/坪