下松町のマンション相場
大阪府岸和田市下松町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下松町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
961万円
㎡単価
12.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.8万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,089円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,251
取引実績
40件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡13.0万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,279
23件
４ＬＤＫ
1,313
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,467
3件
３ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2024年第4四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2023年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下松町のマンション一覧（7棟）
ステーションプラザしもまつ団地
築40年
| 地下1階付10階建
| 214戸
1,380万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ステーションプラザしもまつ団地Ｂ棟
築40年
| 7階建
| 107戸
1,299万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ステーションプラザしもまつ団地Ａ棟
築40年
| 地下1階付10階建
| 107戸
1,380万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買24件
桜ヶ丘マンション
築64年
| 3階建
| 36戸
330万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買23件
パールフジ岸和田２
築30年
| 6階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
桜ヶ丘マンション１棟
築65年
| 3階建
| 18戸
330万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買9件
桜ヶ丘マンション２棟
築64年
| 3階建
| 18戸
580万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
下松町は岸和田市内22地区中17位（上位23%）。
単価16.3。
1つ上の大町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）