磯上町のマンション相場
大阪府岸和田市磯上町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府岸和田市磯上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.4万円に対し、築35年は9.6万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
11.4万/㎡
築15年
5件
13.5万/㎡
築20年
10件
11.0万/㎡
築25年
5件
14.3万/㎡
築30年
3件
12.9万/㎡
築35年
5件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は698円。
３ＤＫ
2件
475円
３ＬＤＫ
24件
771円
４ＬＤＫ
2件
698円
平均㎡単価
14.7
平均価格
914
取引実績
32件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2024年は㎡12.0万円へ、16年間で22.9%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
948
24件
３ＤＫ
660
2件
４ＬＤＫ
880
2件
２ＤＫ
930
1件
２ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2024年第4四半期
750円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
820円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
15.5
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
780円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第1四半期
780円
70㎡〜
11.1
2021年第4四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯上町のマンション一覧（4棟）
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
磯上町は岸和田市内22地区中19位（上位14%）。
単価14.7。
1つ上の南町とは3%の差。
磯上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
磯上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。