下野町のマンション相場
大阪府岸和田市下野町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府岸和田市下野町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約106件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価7.6万円に対し、築40年は8.8万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
24件
7.6万/㎡
築30年
23件
9.8万/㎡
築35年
31件
10.1万/㎡
築40年
23件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＬＤＫの平均価格は708円。
４ＬＤＫ
42件
673円
２ＬＤＫ
7件
649円
４ＤＫ
3件
576円
３ＬＤＫ
42件
708円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼6.6%
平均価格
805
取引実績
106件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
842
42件
３ＬＤＫ
843
42件
２ＬＤＫ
751
7件
４ＤＫ
687
3件
１ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
590円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2025年第3四半期
820円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
830円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
480円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下野町のマンション一覧（10棟）
岸和田コーポラス２号棟
築43年
| 11階建
| 185戸
650万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買144件
岸和田コーポラス３号棟
築42年
| 11階建
| 270戸
1,590万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買85件
中古マンション 岸和田コーポラス弐号棟
築44年
売買0件
コーストアベニュー岸和田コーポラス1号棟
築44年
売買0件
岸和田コーポラス壱号館
築44年
売買0件
コーストアベニュー岸和田コーポラス1号棟
築44年
売買0件
岸和田コーポラス壱号棟 ６０６号
築44年
売買0件
岸和田コーポラス壱号棟
売買0件
中古マンション 岸和田コーポラス３号棟
売買0件
岸和田コーポラス1番館
売買0件
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
下野町は岸和田市内22地区中22位（上位0%）。
単価11.0。
1つ上の上野町西とは11%の差。
下野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市下野町２丁目７８７番７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 和泉大宮 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。