下野町の一戸建て相場
大阪府岸和田市下野町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,587。鉄骨造（859）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,587
木造
45件
1,360
鉄骨造
3件
859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
278
80〜100㎡
14件
1,217
100〜120㎡
16件
1,888
120〜150㎡
5件
1,642
150㎡以上
5件
1,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,261
4〜6m
29件
1,520
6〜8m
7件
777
8m以上
5件
1,243
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,822
取引実績
55件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
13万
'08'09'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,020
4件
４ＤＫ
740
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
310
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
480
1件
５Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
65㎡〜
・５Ｋ
3.1
2025年第4四半期
780円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
3,200円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2
2024年第4四半期
400円
75㎡〜
5.3
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第4四半期
700円
75㎡〜
9.3
2024年第2四半期
310円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第2四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2023年第4四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
下野町は岸和田市内67地区中33位（上位51%）。
単価15.3。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
下野町 ◀
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15.3
下野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市下野町２丁目７８７番７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 和泉大宮 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）