畑町の一戸建て相場
大阪府岸和田市畑町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,259。木造（1,374）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,259
軽量鉄骨造
3件
1,560
木造
74件
1,374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
709
80〜100㎡
30件
1,032
100〜120㎡
34件
1,628
120〜150㎡
10件
1,631
150㎡以上
4件
2,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
747
4〜6m
62件
1,354
6〜8m
12件
1,438
8m以上
5件
2,433
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,970
取引実績
85件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
450
3件
４ＤＫ
680
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2025年第2四半期
450円
65㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第2四半期
200円
75㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2023年第4四半期
780円
135㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
畑町は岸和田市内67地区中25位（上位63%）。
単価16.3。
1つ上の春木若松町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
畑町 ◀
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16.3
畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市畑町１丁目３４７番２３外 | 8.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東岸和田 1100m |
| 岸和田市畑町４丁目６４番８ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 東岸和田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）