上松町の一戸建て相場
大阪府岸和田市上松町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,308。ＲＣ（1,319）との差は1061%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,308
軽量鉄骨造
6件
1,673
木造
128件
1,586
ＲＣ
5件
1,319
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,084
80〜100㎡
46件
1,273
100〜120㎡
63件
1,755
120〜150㎡
17件
1,850
150㎡以上
16件
4,519
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,271
4〜6m
79件
1,643
6〜8m
49件
1,548
8m以上
8件
6,789
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,660
取引実績
151件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,622
18件
３ＬＤＫ
1,968
4件
５ＤＫ
1,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
２ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
400
1件
６ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
1,800円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
5,300円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・５ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2025年第2四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
上松町は岸和田市内67地区中44位（上位34%）。
単価14.4。
1つ上の春木泉町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
上松町 ◀
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14.4
上松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市上松町６４１番１１外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 下松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）