上松町の土地相場
大阪府岸和田市上松町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市上松町の土地相場は坪単価8万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.2%。
推定相場
上松町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
138,127円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,899
取引実績
71件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2022年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
上松町は岸和田市内56地区中34位（上位39%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の加守町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
上松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市上松町６４１番１１外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 下松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）