岸城町の土地相場
大阪府岸和田市岸城町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,936円高くなります。
4m未満
8件
25万/坪
4〜6m
11件
39万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて24%の差があります。
不整形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
8件
34万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
長方形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
38万/坪
北東
7件
36万/坪
北西
9件
30万/坪
南東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
平均価格
4,319
取引実績
24件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万73万53万33万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪28万円へ、17年間で64.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
32坪〜（105㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
10,000円
206坪〜（680㎡〜）
48.6/坪
2021年第2四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2016年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2015年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2014年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
岸城町は岸和田市内57地区中1位（上位98%）。
坪単価52.8/坪。
高価格帯（1〜19位）
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52.8/坪