作才町の土地相場
大阪府岸和田市作才町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市作才町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
作才町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
327,946円/坪
推定総額
1,804万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
2,985
取引実績
16件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820102012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪29万円へ、16年間で45.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
17坪〜（55㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2021年第1四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2019年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2013年第3四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2013年第2四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2012年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2011年第3四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2011年第3四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
作才町は岸和田市内56地区中13位（上位77%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の北町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）