別所町の土地相場
大阪府岸和田市別所町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,228円高くなります。
4m未満
17件
27万/坪
4〜6m
23件
28万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて85%の差があります。
長方形
23件
29万/坪
ほぼ長方形
19件
27万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
32万/坪
北東
26件
28万/坪
南西
9件
26万/坪
北西
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
41.5/坪
12.5/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
3,121
取引実績
54件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2024年第4四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2024年第3四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第4四半期
10,000円
209坪〜（690㎡〜）
47.9/坪
2022年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2021年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
別所町は岸和田市内57地区中8位（上位86%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の八阪町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
別所町 ◀
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41.5/坪