上野町東の土地相場
大阪府岸和田市上野町東 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,399円高くなります。
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて11%の差があります。
長方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
11件
25万/坪
不整形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
28万/坪
北東
7件
22万/坪
南西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
4,402
取引実績
25件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪43万円へ、15年間で+64.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第1四半期
7,600円
209坪〜（690㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
5,900円
163坪〜（540㎡〜）
36.1/坪
2023年第3四半期
510円
35坪〜（115㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2020年第3四半期
5,400円
188坪〜（620㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
上野町東は岸和田市内57地区中10位（上位82%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の筋海町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
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上野町東 ◀
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39.3/坪
上野町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市上野町東３２番２ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 和泉大宮 100m |
| 岸和田市上野町東１０１番１ | 11.4/㎡ | - | 事務所 | 和泉大宮 500m |
| 岸和田市上野町東８番１１ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 和泉大宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）