藤井町の土地相場
大阪府岸和田市藤井町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市藤井町の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
藤井町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
333,960円/坪
推定総額
1,837万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,490円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,887
取引実績
25件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪39万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
221坪〜（730㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
8,300円
194坪〜（640㎡〜）
42.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2019年第4四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
藤井町は岸和田市内56地区中16位（上位71%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の春木旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）