沼町の土地相場
大阪府岸和田市沼町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,500円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
31万/坪
北西
6件
29万/坪
南東
4件
26万/坪
平均坪単価
43.5/坪
13.1/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
3,829
取引実績
17件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万57万45万33万21万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2025年は坪27万円へ、15年間で37.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第1四半期
4,600円
115坪〜（380㎡〜）
40.0/坪
2018年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2018年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2018年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2017年第2四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
沼町は岸和田市内57地区中5位（上位91%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の上町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
沼町 ◀
―
43.5/坪