上町の土地相場
大阪府岸和田市上町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市上町の土地相場は坪単価13万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.9%。
推定相場
上町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
515,609円/坪
推定総額
1,805万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,559
取引実績
27件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪33万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
8,000円
242坪〜（800㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
6,600円
115坪〜（380㎡〜）
57.4/坪
2022年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2021年第3四半期
390円
9坪〜（30㎡〜）
43.0/坪
2021年第2四半期
9,600円
239坪〜（790㎡〜）
40.2/坪
2021年第1四半期
810円
27坪〜（90㎡〜）
29.8/坪
2020年第1四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
上町は岸和田市内56地区中4位（上位93%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の宮本町とは16%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
| 岸和田市上町８５番２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岸和田 900m |
| 岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）