上町の一戸建て相場
大阪府岸和田市上町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,370万円
うち土地分
2,825万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼65.6%
平均価格
2,669
取引実績
36件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
28万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
６ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・６ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2023年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2023年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2022年第4四半期
3,800円
650㎡〜
5.8
2022年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2022年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2021年第2四半期
800円
320㎡〜
2.5
2019年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
上町は岸和田市内67地区中8位（上位88%）。
単価22.1。
1つ上の荒木町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
| 岸和田市上町８５番２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岸和田 900m |
| 岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）