北町の一戸建て相場
大阪府岸和田市北町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,087万円
うち土地分
2,542万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,546。木造（2,529）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
平均価格
4,002
取引実績
16件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
13万
32万
'08'10'11'14'16'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
28
築26-30年
24
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2023年第1四半期
300円
65㎡〜
4.6
2023年第1四半期
660円
70㎡〜
9.4
2020年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2020年第3四半期
8,000円
460㎡〜
17.4
2019年第1四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2018年第3四半期
470円
90㎡〜
5.2
2016年第2四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2014年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
北町は岸和田市内67地区中15位（上位78%）。
単価18.6。
1つ上の額原町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市中北町６９１番１９ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 岸和田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）