八幡町の一戸建て相場
大阪府岸和田市八幡町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
八幡町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,618万円
うち土地分
5,074万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,622。木造（1,559）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲102.8%
平均価格
4,090
取引実績
32件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
24万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
18
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
640
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
34,000円
1400㎡〜
24.3
2025年第1四半期
32,000円
1400㎡〜
22.9
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＤＫ
15.3
2024年第2四半期
780円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第1四半期
500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2023年第2四半期
4,900円
580㎡〜
8.4
2022年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2022年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第3四半期
150円
65㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
八幡町は岸和田市内67地区中22位（上位67%）。
単価16.8。
1つ上の行遇町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）