八幡町のマンション相場
大阪府岸和田市八幡町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.0万円に対し、築50年は10.7万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
22.0万/㎡
築5年
7件
23.1万/㎡
築10年
13件
19.7万/㎡
築15年
5件
21.6万/㎡
築20年
5件
17.3万/㎡
築35年
6件
10.9万/㎡
築50年
2件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,518円。
３ＬＤＫ
33件
1,368円
２ＬＤＫ
6件
867円
４ＬＤＫ
14件
1,529円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,518円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,730
取引実績
60件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739
33件
４ＬＤＫ
1,993
14件
２ＬＤＫ
1,190
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2023年第3四半期
750円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
580円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
八幡町は岸和田市内22地区中7位（上位68%）。
単価24.7。
1つ上の大北町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）