上野町東の一戸建て相場
大阪府岸和田市上野町東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,521。木造（1,609）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,521
木造
32件
1,609
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
560
80〜100㎡
11件
1,325
100〜120㎡
8件
1,821
150㎡以上
11件
2,851
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,644
4〜6m
20件
1,681
6〜8m
15件
1,644
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲224.2%
平均価格
2,504
取引実績
40件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
430
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2024年第4四半期
430円
50㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第1四半期
1,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2023年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2022年第4四半期
880円
40㎡〜
22.0
2021年第4四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
上野町東は岸和田市内67地区中16位（上位76%）。
単価18.4。
1つ上の北町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
16
上野町東 ◀
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18.4
上野町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市上野町東３２番２ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 和泉大宮 100m |
| 岸和田市上野町東１０１番１ | 11.4/㎡ | - | 事務所 | 和泉大宮 500m |
| 岸和田市上野町東８番１１ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 和泉大宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）