別所町の一戸建て相場
大阪府岸和田市別所町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,864。木造（1,712）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,864
木造
89件
1,712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
566
80〜100㎡
20件
1,567
100〜120㎡
39件
1,785
120〜150㎡
12件
2,199
150㎡以上
16件
3,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
1,427
4〜6m
50件
2,111
6〜8m
11件
2,624
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,872
取引実績
102件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
３ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
630
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＤＫ
890
1件
５Ｋ
380
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
4,300円
450㎡〜
9.6
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
630円
90㎡〜
・５ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第1四半期
850円
75㎡〜
11.3
2024年第4四半期
500円
100㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2024年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
別所町は岸和田市内67地区中9位（上位87%）。
単価20.8。
1つ上の上町とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
別所町 ◀
―
20.8