上町のマンション相場
大阪府岸和田市上町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,196万円
㎡単価
14.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.7万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,213円。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,451
取引実績
41件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,497
30件
４ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2023年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（8棟）
シャリエ岸和田
築36年
| 7階建
| 57戸
1,380万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買59件
シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク
築27年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ラフロレスタ岸和田
築29年
| 10階建
| 75戸
1,100万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジ忠岡
築38年
| 7階建
| 67戸
1,190万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サンケイマンション
築52年
| 3階建
| 12戸
190万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サニーグリーン北喜
築35年
| 2階建
15,800万円
直近売出価格
309.3万/㎡
㎡単価
売買1件
サンケイマンション２棟
築52年
| 3階建
売買0件
サンケイマンション１棟
築52年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
上町は岸和田市内22地区中11位（上位50%）。
単価20.5。
1つ上の小松里町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
| 岸和田市上町８５番２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岸和田 900m |
| 岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）