加守町のマンション相場
大阪府岸和田市加守町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.7万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
21.7万/㎡
築10年
2件
17.6万/㎡
築15年
12件
13.1万/㎡
築20年
5件
14.4万/㎡
築25年
10件
15.6万/㎡
築30年
3件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,463円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,081円
３ＬＤＫ
25件
1,033円
４ＬＤＫ
4件
1,463円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,311
取引実績
36件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,301
25件
４ＬＤＫ
1,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
２ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
950円
65㎡〜
14.6
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2022年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2022年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
加守町は岸和田市内22地区中12位（上位45%）。
単価19.0。
1つ上の上町とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
加守町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市加守町３丁目９７８番４１ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 春木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）