加守町の一戸建て相場
大阪府岸和田市加守町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,456。木造（1,247）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,456
軽量鉄骨造
4件
2,318
木造
96件
1,247
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
320
80〜100㎡
27件
1,372
100〜120㎡
38件
1,607
120〜150㎡
7件
1,474
150㎡以上
11件
2,320
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,038
4〜6m
68件
1,483
6〜8m
9件
1,442
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼18.5%
平均価格
2,002
取引実績
109件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
440
6件
４ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ
2,533
3件
３ＤＫ
350
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
６ＤＫ
800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
750
1件
２ＤＫ
830
1件
４Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
50㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2025年第4四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第3四半期
490円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第3四半期
800円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
100円
35㎡〜
2.9
2025年第2四半期
240円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第2四半期
430円
100㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
加守町は岸和田市内67地区中30位（上位55%）。
単価15.7。
1つ上の吉井町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
加守町 ◀
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15.7
加守町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市加守町３丁目９７８番４１ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 春木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）