小松里町の一戸建て相場
大阪府岸和田市小松里町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小松里町の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,444万円
うち土地分
2,899万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,414。木造（1,389）との差は650%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,806
取引実績
122件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
9件
４ＤＫ
480
3件
５ＤＫ
900
2件
３ＬＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
140円
35㎡〜
4.0
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
390円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
720円
100㎡〜
7.2
2025年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
280円
60㎡〜
・２ＤＫ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
小松里町は岸和田市内67地区中45位（上位33%）。
単価14.4。
1つ上の春木泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
小松里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市小松里町２４０８番外 | 11.7/㎡ | +0.9% | 店舗 | 久米田 900m |
| 岸和田市小松里町３１０番８ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 久米田 850m |
| 岸和田市小松里町１番１３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 下松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）