下松町の一戸建て相場
大阪府岸和田市下松町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,036。木造（1,608）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,036
軽量鉄骨造
5件
1,731
木造
80件
1,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,176
100〜120㎡
34件
1,880
120〜150㎡
21件
1,602
150㎡以上
20件
4,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,182
4〜6m
62件
1,966
6〜8m
25件
1,656
8m以上
8件
5,282
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲31.7%
平均価格
3,104
取引実績
104件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,760
10件
３ＬＤＫ
2,020
4件
６ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
70㎡〜
3.3
2025年第2四半期
2,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
2,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
620円
105㎡〜
5.9
2024年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第4四半期
550円
90㎡〜
6.1
2024年第3四半期
3,500円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
下松町は岸和田市内67地区中31位（上位54%）。
単価15.5。
1つ上の加守町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
下松町 ◀
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15.5