上野町西の一戸建て相場
大阪府岸和田市上野町西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上野町西の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,429万円
うち土地分
2,884万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼56.1%
平均価格
2,505
取引実績
32件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
8万
'08'09'10'11'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
20
築16-20年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775
4件
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第1四半期
3,700円
630㎡〜
5.9
2024年第3四半期
750円
100㎡〜
7.5
2024年第2四半期
3,900円
415㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2024年第2四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2024年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
上野町西は岸和田市内67地区中36位（上位46%）。
単価15.3。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）