小松里町のマンション相場
大阪府岸和田市小松里町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小松里町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,153万円
㎡単価
15.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.9万円に対し、築20年は17.2万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,461
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,506
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2020年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松里町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
小松里町は岸和田市内22地区中10位（上位55%）。
単価21.0。
1つ上の港緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
小松里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市小松里町２４０８番外 | 11.7/㎡ | +0.9% | 店舗 | 久米田 900m |
| 岸和田市小松里町３１０番８ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 久米田 850m |
| 岸和田市小松里町１番１３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 下松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）