加守町の土地相場
大阪府岸和田市加守町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,605円高くなります。
4m未満
18件
13万/坪
4〜6m
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて54%の差があります。
長方形
16件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
18万/坪
南西
11件
16万/坪
南東
15件
16万/坪
北西
7件
15万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,128
取引実績
51件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
7,800円
423坪〜（1400㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2024年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
加守町は岸和田市内57地区中34位（上位40%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の池尻町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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加守町 ◀
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25.0/坪
加守町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市加守町３丁目９７８番４１ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 春木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）