南町の土地相場
大阪府岸和田市南町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,431円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
9件
20万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて99%の差があります。
不整形
3件
28万/坪
長方形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
28万/坪
北東
6件
18万/坪
南西
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,131
取引実績
22件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200920122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2023年は坪19万円へ、14年間で49.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,600円
296坪〜（980㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2020年第1四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2019年第2四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2017年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2016年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2016年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
南町は岸和田市内57地区中26位（上位54%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の額原町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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南町 ◀
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29.2/坪
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南町１６０番４２ | 8.9/㎡ | -0.1% | 住宅 | 蛸地蔵 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）