池尻町の土地相場
大阪府岸和田市池尻町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,624円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
長方形
7件
20万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
33万/坪
西
5件
20万/坪
南西
13件
17万/坪
東
5件
13万/坪
南東
9件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,833
取引実績
49件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2025年第2四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
360円
24坪〜（80㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
8,200円
76坪〜（250㎡〜）
108.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
池尻町は岸和田市内57地区中33位（上位42%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の葛城町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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池尻町 ◀
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25.2/坪
池尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市池尻町８４６番４ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
| 岸和田市池尻町４２８番６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）